空き家の利活用
生まれ育った須坂の町を、より良い状態で次世代に繋ぎたいという想いから
司法書士業務での経験と知識を活かして、
空き家の利活用や歴史ある町並みの保存活用にも力を入れています。
空き家とは、文字どおり人が住まなくなり、管理されていない住宅のことを指します。
人が住まなくなった家のさびれた様子はイメージできるでしょうか。
防犯においても、景観や衛生の面でも、その存在は近隣で暮らす住民にとっては負の要素です。
こういった空き家の増加は日本全国で課題となっていて、長野県では5軒に1軒の割合だといわれています。
空き家になってしまうのは、それまで住んでいた人が亡くなったり、転居する際に、家を引き継ぐ人がいないからです。
そういったタイミングで売却や取り壊しや譲渡などの適切な対応がなされていれば空き家は生まれません。
しかし、手続きにかかる費用や時間がハードルになり、放置されてしまうケースが多いのが現状です。
また、思い出の詰まった家であれば、なかなか手放したり処分する気が進まないといったこともあります。
私の活動の拠点であり、生まれ育った町である須坂（すざか）市においても、空き家問題は大きな課題です。
かつて明治から昭和初期にかけて町は製糸業で栄え、その頃の蔵や商家などの歴史を感じる町並みが残ります。
しかし、15年ほど前にUターンしてみると、古い町並みは歯抜け状に新しい建物に置き換わり、趣を残しているものの空き家になり活用されない物件が目につきました。
また、そういった歴史ある町並みに魅力を感じて新たに事業を起こそうとする人がいても、空き家を借りることが難しいという状況を目の当たりにしました。
こういった状況を改善するためには、制度面での整備が必要であるのと同時に、空き家の所有者をはじめとした地域の方への啓蒙が必要だと感じ、講座やメディアでの発言を積極的に行ってきました。
また、自ら出資し、魅力ある空き家を再生し利活用する活動もその一環といえます。
ボロボロだった建物に灯がともり、賑わいが生まれる様子は、この町にはまだ眠ったままの価値や魅力があり、可能性があるんだと感じてもらえるのではないかと期待しています。
ただ古いからと棄てるのではなく、歴史や伝統、所有者の想いなどを引き継ぎ、新しい時代の工夫を加えることで次世代に繋ぐことができるはずです。
Case 1
ゲストハウス蔵 ＋ Sketch in hike
所 在 地｜長野県須坂市須坂39
用 途｜ゲストハウス、雑貨店
役 割｜所有者
経 緯｜築100年を超える建物で、かつては養蚕業の商家として使われていた。
2012年にゲストハウス蔵とLa Vie Lante（ラビラント／カフェ ※2025年閉業）が、
2015年にSketch in -hike-（スケッチインハイク／雑貨店）がオープン。
2020年に当時の所有者が亡くなり、全国に10名いた相続人の意向で解体の危機となったことを受け、
宮澤が土地と建物の所有権を引き継ぐことを決意。以来、所有者として３店の営業を支えている。
テナント｜ゲストハウス蔵
Sketch in -hike-
Case 2
常盤町flat
所 在 地｜長野県須坂市須坂765-4
用 途｜エステサロン、ギャラリー
役 割｜所有者
経 緯｜旧上高井郡役所の側に立つ、築120年、2階建ての建物。
約20年ほど利用されない状態で長く残されていたものを、2023年に宮澤が取得。
改築し、4件のメゾネットタイプの物件として貸し出し。
テナント｜flat1：フェムテックエステサロン On the Radio
flat2：空の家
flat3：gallery & ものづくりスペース 変化大名
flat4：メンテナンスサロン Tricolore
Case 3
新町の長屋
所 在 地｜長野県須坂市新町605
用 途｜１階：飲食店など 2階：オフィスなど
役 割｜所有者
経 緯｜こちらも長らく空き家になっていた2階建ての長屋。
2023年に宮澤が取得し改築。
1階は飲食店などの路面店、2階はオフィスとして貸し出し。
テナント｜ごはんや 五蘊（ごうん）
ワイン食堂 NOOK
問 合 先｜zawa@nagano.email.ne.jp（宮澤まで）
Case 4
新町の家
所 在 地｜長野県須坂市新町
用 途｜住居
役 割｜家主
経 緯｜
